住宅ローン計算機

住宅ローンの計算方法

住宅ローンは、長期の住宅資金調達のために使用されるローンの一種です。月々の住宅ローン返済には、元利金の支払いに加えて、固定資産税や保険などの追加費用も含まれる場合があります。

月々の住宅ローン返済額（P&I）は次の式を使用して計算されます：

M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1]

ここで：

物件価格から頭金を差し引いた残額がローン金額となります。日本では通常、物件価格の最低20%の頭金が必要です。より高額な頭金は、月々の返済額を減らすことができます。

金利は、ローンの総コストを決定する最も重要な要因の1つです。市場条件やローン期間によって変動する可能性があります。低金利は、月々の返済額を減らします。

ローン期間が長くなると月々の返済額は減りますが、支払う総利息額は増加します。日本では住宅ローンは通常、35年までの期間で設定されます。

固定資産税は、不動産の価値に基づいて計算される年間税金です。自治体によって決定され、地域によって異なる場合があります。

火災保険は、火災、水害、地震などのリスクから住宅を保護します。保険料は、住宅の価値や場所などの要因に基づいて決定されます。

頭金が物件価格の20%未満の場合、住宅ローン保険（PMI）が必要になる場合があります。この保険は、貸し手のリスクを軽減します。

償却表は、ローン期間中の返済の内訳を示します。各支払いのうち、どれだけが元金で、どれだけが利息の支払いなのかを確認できます。ローン開始時は支払いの大部分が利息となりますが、時間とともに元金の支払いが増加していきます。